建筑专有部分是指 属于业主所有的住宅、经营性用房等特定空间。这些部分必须满足三个条件：构造上的独立性：能够明确区分。利用上的独立性：可以排他使用。法律上的独立性：能够登记成为特定业主所有权的客体。具体包括但不限于：房屋内部自己使用且不连接其他住户的房间与附属设备设施。车位、摊位等特定空间。规划上专属
