卖房合同违约怎么办

当卖房合同发生违约时，您可以采取以下步骤来解决问题：

协商解决

与对方或通过中介公司进行沟通，了解违约原因，并尝试协商解决方案。

履行合同

如果违约方有能力继续履行合同，您可以要求其继续履行，并可能要求支付违约金。

解除合同

如果违约行为导致合同目的无法实现，您可以要求解除合同，并要求违约方赔偿损失。

赔偿损失

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

支付违约金

如果合同中约定了违约金，您可以要求违约方按照约定支付违约金。

法律途径

如果协商和调解均无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担相应的违约责任。

仲裁

如果合同中有仲裁条款，您可以向仲裁机构申请仲裁。

证据收集

在整个过程中，做好证据收集工作，保留相关沟通记录和文件，以备不时之需。

请根据具体情况选择合适的解决方式，并考虑咨询专业律师以获得更具体的法律建议。