房贷尾款的收到时间主要 取决于贷款类型、银行额度情况以及过户手续的完成时间。以下是一些具体的情况和可能的时间范围:
二手房贷款尾款通常在过户后,银行拿到他项权证之后,一个月到三个月左右放款。
银行放款到账时间一般为一个月内,有些情况下可能需要两到三个月。
年底额度紧张时,放款时间可能会提前或延后。
如果买方贷款买房,卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。
商业贷款:出完房产证15个工作日。
市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日。
国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款。
市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款。
国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
全款购房的尾款在双方房产交付当天支付清。
建议
提前规划:在购房过程中,建议提前了解并确认贷款银行的放款流程和时间,以便合理安排资金。
及时沟通:在过户和贷款过程中,保持与贷款银行和中介机构的沟通,及时了解进度和可能出现的问题。
准备充分:确保所有相关手续和文件齐全,避免因资料不全导致放款延迟。
这些信息可以帮助你更好地了解房贷尾款的收到时间,从而做好资金安排和交易计划。
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