查封房子需要什么手续

查封房子需要遵循以下手续：

法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书 。法院在决定查封房产时，会向相关的国土房产部门发出正式的通知，并附上必要的法律文书，以确保查封过程的合法性和透明度。

办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情形办理查封手续

已核发房地产证的房产：

需要提交国土房产局档案室出具的查册表，以证明房产的权属情况。

预售商品房：应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表，以确认房产的交易和权属。

土地：需要先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果，以明确土地的权属和归属。

国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理 。在收到法院提交的所有必要文件后，国土房产部门将依法进行查封处理，确保房产或土地的权属得到限制。

法院查封房产过户流程

确认解除查封：

首先确认法院是否已经解除了对该房产的查封，这是过户的前提条件。

准备材料：当事人需要准备好所有必要的文件，并通过书面方式寄给有关部门。

履行判决或裁定：当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；若当事人一方不愿履行，可由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定及协助执行通知书办理过户。

协调过户手续：法院可以出面协调建设局和国土资源局的关系，依法办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。

以上步骤均需严格遵循相关法律规定，以确保查封和过户过程的合法性和有效性。建议在进行此类法律程序时，咨询专业律师以确保所有步骤符合法律要求。