房屋退税怎么算

房子退税的计算方法主要涉及以下几个方面：

个人所得税的退还

新购住房金额与现住房转让金额的关系：

如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还已缴纳的个人所得税。

如果新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。

个人所得税与房贷专项扣除金额的关系：

如果上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，则退税金额等于实际缴纳的个人所得税。

如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，则退税金额等于房贷专项扣除金额。

住房利息抵扣个税

对于商业贷款或公积金贷款购买的住房，在正常还贷状态下且已还贷时间不超过240个月，可以申报住房利息专项扣除抵扣个税。扣除金额通常为每月1000元，但具体金额需按扣除比例计算。

契税的退还

在特定条件下，如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还契税。但累计退还的税费不能超过总房价的30%。

年度综合所得汇算

根据上一年度的综合所得收入额（包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等）减去各项专项扣除和已预缴税额，计算出实际可退税的金额。

示例计算

假设某人出售了一套现住房，并在一年内购买了一套新住房。现住房转让时缴纳的个人所得税为10万元，新购住房金额为80万元。

退税金额计算：

由于新购住房金额80万元小于现住房转让金额10万元，因此退税金额为80万元占10万元的比例，即8万元。

注意事项

退税金额的计算需根据个人实际情况和当地政策进行具体计算。

退税时需提供相关证明材料，如房产证、购房合同、发票等。

建议咨询当地税务部门以获取详细的退税政策和流程。

希望以上信息能帮助你更好地了解房子退税的计算方法。