还未交房的房子怎么卖

未交房的房子想要出售，需要满足以下条件：

产权证明：

需要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房屋属于卖方，才能进行转让。

贷款结清：

卖方需要先结清所有贷款，或者找到他人替卖方偿还贷款，以便银行撤销对房屋的抵押。

注销手续：

卖方需携带银行出具的结清证明，到房管局办理抵押合同的撤销手续。

合同签订：

开发公司需与卖方和买方签订新的交易合同，并在房管局进行备案。

税费缴纳：

在办理产权过户时，需要缴纳相应的税费，如契税、印花税、测绘费、产权证工本费等。

更名手续：

在某些情况下，可以直接与买方前往售楼处办理更名手续，这样可能不需要缴纳任何税费，但需要买方接受没有房产证、没有现房的交易状态。

请注意，未交房的房子在没有取得产权证明之前，通常不能进行正式的过户手续，只能作为二手房交易处理。此外，不同地区可能有不同的法规和流程，建议在操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师获取详细信息。