动迁房赠予怎么估价

动迁房赠予的估价通常涉及以下步骤和考虑因素：

选择评估方法

市场法：如果被征收房屋有类似房地产的交易记录，可以采用市场法进行评估。这种方法通过比较类似房产的买卖价格来确定被拆迁房屋的价值。

收益法：适用于那些能够产生租金收益的房产。评估师会估算房产的未来租金收入，并将其折现到当前价值。

成本法：计算重新建造房屋所需的成本，包括材料、人工和其他费用，然后减去折旧。

假设开发法：预测房产在未来开发时的价值，减去开发成本。

实地查勘

由注册房地产估价师对拆迁房屋进行实地查勘，了解房屋的结构、装修、使用状况等，以便选择合适的评估方法。

考虑补偿标准

房屋拆迁补偿标准可能包括宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、周转补偿费和奖励性补偿费。这些费用根据房屋结构和折旧程度、人口和临时居住条件等因素确定。

政府政策

补偿标准通常由当地政府根据实际情况和政策制定，可能会有所不同。

异议处理

如果对初步评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

赠与税考虑

如果房屋是通过赠与方式转移，可能还需要考虑赠与税的征收。赠与税的征收标准和计算方法需要参照相关税法规定。

在进行动迁房赠予估价时，建议咨询专业的房地产估价机构，以确保评估结果的准确性和合法性。同时，了解当地的具体政策和法规也非常重要，以确保整个过程的顺利进行。