卖限价房时需要交纳的费用包括以下几项:
金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,即房价的0.75%,入住后办理房产证时交另一半费用。
金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。
一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。
5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本需另外收费,每本5元。
合起来一般是500元到800元之间。
如果取得房产证或契税完税证明满5年,可以按市场价交易,交易时在同等条件下,政府拥有优先回见权,非同等条件下,按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用大约为:
契税:40万元 × 1.5% = 6000元(交易鉴证时交3000元,入住后交3000元)
印花税:40万元 × 0.03% = 120元(交易鉴证时交)
交易管理费:100平方米 × 3元/平方米 = 300元(交易鉴证时交)
房产证工本费:假设20元(如果产权人不只一位,则费用会增加)
权属登记费和测绘费等费用:假设500元
土地收益金:(40万元 - 40万元)× 35% = 0元(假设已经取得房产证满5年)
因此,总费用大约为:3000元(契税) + 120元(印花税) + 300元(交易管理费) + 20元(房产证工本费) + 500元(其他费用) = 3920元。
建议:
在交易前,仔细了解当地的具体政策和费用标准,以确保顺利交易。
如果房屋取得时间不足5年,需要了解土地收益金的具体计算方法和缴纳比例。
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