离婚卖房怎么过户

离婚后卖房过户主要有两种方式：协议过户和诉讼过户。

协议过户

夫妻协商一致 ，签订房产过户协议，并依法办理相关手续。为确保公平和自愿，建议将过户协议进行公证。

流程

签订房产过户协议；

公证协议；

携带公证书和相关材料到不动产登记中心办理过户手续；

缴纳相关税费；

领取新房产证。

诉讼过户

无法协商一致或一方不同意过户时，可向法院起诉，请求法院判决房产过户。此过程相对复杂，需要时间和精力。

流程

向法院起诉，请求判决房产过户；

法院受理并审理；

法院作出判决；

双方根据判决书，到不动产登记中心办理过户手续；

缴纳相关税费；

办理过户登记，领取新房产证。

注意事项

税费：

根据当地政策，离婚房产过户可能免征或减征部分税费。需要准备相关材料并缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

材料准备：

包括双方身份证明、房产证、离婚证或离婚判决书、离婚协议书等。如有必要，还需办理析产公证和转绘手续。

公证：

如果离婚协议书中未明确房产归属，可能需要到公证处办理产权公证。已有离婚判决书则无需此步骤。

法院强制执行：

若原房屋所有人不配合办理过户登记，新房屋所有人可依据法院判决向当地房屋产权登记中心申请强制执行过户程序。

建议优先选择协议过户方式，因为其流程相对简单且快捷。如遇到无法协商一致的情况，再考虑诉讼过户。