买二手房个人税怎么算

买二手房的个人所得税计算方式如下：

房产证满五年且是唯一住房 ：免征个人所得税。

房产证未满五年或卖方夫妻名下有其他房产：

按照交易额1%缴纳个人所得税。

纳税人能提供房屋原值等费用：

个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

具体计算步骤：

确定房屋是否符合免税条件

房产证是否满五年。

是否为卖方夫妻名下唯一一套房产。

计算应纳税所得额

如果房屋符合免税条件，则无需缴纳个人所得税。

如果房屋不符合免税条件，则计算应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用。

计算应纳税额

应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。

示例：

假设卖方出售一套房产证满五年且是唯一住房的普通住宅，计税价格为100万元，原契税为1万元，本次交易所缴纳税等合理费用为0.5万元。

应纳税所得额= 100万元 - 1万元 - 0.5万元 = 98.5万元。

应纳税额= 98.5万元 × 20% = 19.7万元。

因此，在这种情况下，卖方需要缴纳19.7万元的个人所得税。

建议：

纳税人在进行二手房交易时，应提前了解相关税收政策，确保合法合规。

若房屋符合免税条件，应充分利用这一优惠政策，节省税费支出。

若无法提供房屋原值等费用凭证，可能需要按照核定征收的方式缴纳个人所得税，具体税率由当地地税局确定。