怎么买房避税

做低合同价格

通过将房屋的实际成交价格做低，可以降低需要缴纳的税费。例如，实际成交价格为20万元，但过户价仅为15万元，从而减少5万元的税费。

延期交易（以租代售）

在未满2年的交易期限内，买卖双方可以协商以“先租后买”的方式进行交易，将租金抵作房款，从而延迟缴纳营业税。

假赠与

通过赠与的方式将房产转让给买方，由于没有发生实际交易，买方只需缴纳契税，而卖方则可以通过公证费来规避部分税费。

夫妻假离婚

通过假离婚，卖房者可以将房产分割给一方，作为单身后的唯一住房，从而免征个人所得税。

先公证后过户

在房产所有权满5年后，双方可以通过合同或公证的形式进行买卖，但先不办理交易登记，待5年后再办理过户手续，从而避免缴纳部分营业税。

利用公积金

购房者可以利用住房公积金进行购房，因为住房公积金在上一年度月平均工资的12%范围以内可以抵扣个人应纳所得税额。

改变定价法

通过合理的定价策略，例如将房屋装修费用单独列在房价之外，由购房者一次性付清，从而降低房价并减少契税。

享受税收优惠政策

根据国家税收优惠政策，购买首套房可享受个人所得税减免，购买普通住房可享受契税减免等。

贷款利息抵税

在美国，购房贷款利息可以作为税前扣除项目，抵扣联邦所得税。

房屋保险覆盖体系

健全的房屋保险覆盖体系，包括房屋保险、贷款保险、灾害保险等，相关支出可以全额计入抵扣收入。

多元化房产税抵扣方式

纳税人可以直接从房产税中扣除相关税收款项，具体抵扣方式各州有所不同。

装修费用及维修费用的税收优惠

自住型房产增值得到的收益在满足特定条件时可免征税款，维修项目费用也可申请抵扣。

居家办公相关开支的抵减

对于自营业主，家庭办公室产生的费用如房贷利息、房产税、水电费等均可视为减除个人收入的支出项目。

请记住，避税行为可能违反法律规定，导致合同无效或其他法律后果。在进行任何避税措施之前，务必咨询专业律师或税务顾问，确保合法合规。