主贷款人和次贷款人有什么不同

主贷款人和次贷款人在贷款过程中有以下主要区别：

贷款记录在征信的显示不同

申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

资质要求不同

通常情况下，在银行申请贷款时，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

贷款年限不同

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

公积金冲还贷款的顺序不同

使用公积金冲还房贷时，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

贷款责任

无论是主贷人还是次贷人，只要共同申请了住房贷款，都有偿还房贷的义务，这是共同债务。

征信审核

在贷款申请时，银行会审核主贷人和次贷人的征信，但主要审核的是主贷人的情况，次贷人的征信如果存在问题，也会影响贷款审批结果。

借款记录归属

借款记录通常只显示在主贷人的征信中，次贷人的征信中不会显示借款记录。

房产份额

主贷人和次贷人的身份并不影响房产所占份额，房产份额需要在买卖合同中体现，并在房产证上载明。

总结：

主贷款人和次贷款人在贷款过程中主要区别在于贷款记录的显示、资质要求、贷款年限、公积金冲还顺序、还款责任、征信审核、借款记录归属以及房产份额。主贷款人是贷款经办银行审核的主要对象，条件要求较高，而次贷款人虽然也会被审核，但条件要求通常较低。两者在征信报告中的记录、贷款年限计算以及公积金冲还顺序等方面也有所不同。