过户费怎么算房子

房子过户费的计算主要涉及以下几个方面：

契税

普通住宅：房屋总价的1%-3%。

非普通住宅：房屋总价的3%。

具体税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。例如，90平方米以下的首次购房契税率为1%，90-140平方米的为1.5%，140平方米以上的为3%。

营业税

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

未超过2年的普通住宅和非普通住宅，按房价的5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房价的1%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%，即总房价的0.1%。

其他费用

非普通住宅交易时，契税按房价的5%缴纳，还需缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。

赠与公证费一般为房屋评估价的2%。

测绘费约1.36元/平方米。

权属登记费及取证费一般在200元内。

建议

普通住宅：如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房，契税率为1%，加上房屋交易手续费6元/平方米和产权登记费80元，总体费用较低。

非普通住宅：由于契税较高（3%），加上其他税费和费用，总体费用较高，建议仔细评估是否值得购买。

赠与过户：需要支付较高的公证费和契税，总体费用较高，且涉及赠与税等额外费用，需综合考虑。

继承过户：费用最低，只需支付登记费和工本费，适合继承情况。

建议在过户前仔细了解相关税费政策，选择最适合自己的过户方式。