房屋过户怎么划算

房屋过户最便宜的方式是 继承过户。以下是具体的费用说明：

继承过户：

继承过户的费用最低，只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个人所得税和契税。需要注意的是，继承过户必须是在房产所有人去世后进行，且只能由有继承关系的直系亲属之间进行。

赠与过户：

赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户没有营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。如果房产已经满五年且是父母的住房，子女继承可以免缴3%的契税，但未来出售时仍需缴纳20%的个人所得税。

买卖过户：

买卖过户即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元）。

建议

继承过户：如果考虑到未来不会出售房产，且符合继承条件，继承过户是最经济的选择。

赠与过户：如果考虑将房产留作自己居住或出租，且未来不打算出售，赠与过户也是一个选择，但需要注意未来出售时的高额个人所得税。

买卖过户：如果房产已经满五年且是父母的住房，买卖过户的费用也相对较低，且未来出售时不再产生20%的个人所得税。

综合考虑，继承过户在费用上最为节省，但需要满足继承条件；赠与过户适合短期持有且未来不打算出售的情况；买卖过户则适合需要快速过户且房产已经满五年的情况。