按揭没还完怎么过户

在房贷未还清的情况下，过户给家属或第三方主要有以下几种方式：

转按揭

定义：转按揭是指在个人住房贷款的有效期内，借款人将所购房屋的所有权转移给其家属，并由家属承担剩余的贷款债务。这一过程需获得贷款银行的批准，并确保新的购房者具备相应的贷款资质。

操作步骤：

借款人向贷款银行提交转按揭申请，并提供必要的资质证明和还款计划。

银行审核通过后，将批准转按揭，并办理相应的手续，包括贷款合同的变更和抵押物的重新登记等。

双方完成房屋交易，并办理过户手续。

提前还款

定义：借款人先通过自筹资金或其他融资手段提前还清贷款，随后再办理过户手续。

操作步骤：

借款人向贷款银行申请提前还款，并支付剩余的贷款本金及利息。

银行办理完解押手续后，借款人携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费。

部分支付+贷款

定义：与购房者协商，由购房者先行支付部分款项用于提前还贷，随后完成剩余交易及过户流程。

操作步骤：

买卖双方签订买卖合同，并确定首付款金额及剩余贷款金额。

买方支付首付款后，卖方使用这部分资金提前还清贷款。

办理完解押手续后，双方完成房屋交易及过户手续。

带押过户

定义：根据最新政策，已经抵押的房屋无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易。

操作步骤：

双方携带相关证件直接到银行办理带押过户手续。

银行会协助办理所有手续，包括贷款合同的变更和抵押物的重新登记等。

建议

选择合适的方式：根据贷款金额、剩余贷款期限、买卖双方的资金状况等因素，选择最合适的过户方式。

提前沟通：在确定过户方式后，提前与贷款银行沟通，了解相关政策和所需材料，确保流程顺利进行。

法律咨询：在办理过户手续前，建议咨询专业律师，确保所有操作符合相关法律法规的要求，保障各方权益。