什么叫三产房

三产房，全称为 三产安置房，是指 在农村集体土地被征收后，政府返还给被征收人的用于发展第三产业的集体或国有经营性建设用地上建造的房屋。这些房屋具备使用权、占有权和处置权三个产权，但土地性质为集体所有，因此一般只能取得集体不动产权证，而不能进行市场买卖。

三产房的建设通常是在政府审批的工业用地上进行，土地征收的补偿对应的是三产用地的使用权。由于地块性质限制，三产房不能进行经营性房产开发，其转让通常按照面积来计算。

需要注意的是，虽然三产房是合法合规的，但由于其土地性质，它们在未正式取得房产证的情况下，不可用于市场的买卖。如果需要转让，通常需要通过公证处做委托公证，以确保交易的安全性和合法性。