房子出售怎么办

出售房屋需要遵循以下步骤：

建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

签订房屋买卖合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

申请房地产交易管理部门审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方需要交纳契税等税费。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理贷款手续（如需要）

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

交付房屋并结清费用

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议

售房者：在出售房屋前，应仔细检查房屋状况，打扫卫生，修复明显瑕疵，并合理定价，留出还价空间。同时，确保房屋在交易期间不受租户影响，并在交房时避免提前交房。

购房者：在签订合同前，应仔细阅览合同条款，明确自己的要求，并在支付款项前确保房屋手续和证件齐全。如有贷款需求，应提前与银行沟通并办理相关手续。

通过以上步骤和建议，可以确保房屋出售过程顺利进行，避免后续纠纷。