二手房中介费通常包括以下几个部分:
房地产价格评估收费和土地价格评估收费标准实行政府定价,采取差额定率分档累进制。
基准地价评估收费有单独的标准。
对于每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收,具体比例如下:
500万元以下:2.5%
501~2000万元:2%
2001~5000万元:1.5%
5001~100000万元:1%
1001万元以上:0.5%
实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高不超过成交价格的3%。
包括书面咨询费和口头咨询费,收费标准根据咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告每份收费300-1000元,难度较大的报告标准一般不超过标的额的0.5%。
权证办理服务费:签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%。
物业交割服务费:协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%。
贷款服务费:按成交额1%收取。
担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。
代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。
代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。
办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
需要注意的是,这些费用并非固定不变,具体收费标准可能会根据市场情况、中介公司的资质和合同约定有所调整。在签订中介合同时,建议详细阅读合同条款,了解各项费用的详细情况。
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