拆迁纠纷有哪些

拆迁纠纷主要涉及以下几个方面：

房屋产权纠纷

主要涉及产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

房屋买卖纠纷

这是房地产纠纷中的热点和难点问题。

房屋优先购买权纠纷

因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时未正确行使告知权而引发的纠纷。

房屋租赁纠纷

通常发生在公房或私房的出租人和承租人之间，涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

拆迁安置补偿款项纠纷

涉及拆迁补偿方案的制定、补偿金额确定、安置房屋的位置、质量、面积等。

拆迁合同的履行纠纷

拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。

被拆除房屋的承租人涉诉纠纷

拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但承租人因正当理由拒不腾迁而引发的纠纷。

过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人未按期退还周转房而引发的纠纷。

无效拆迁补偿安置合同的效力纠纷

拆迁补偿安置合同因某些原因被认定为无效而引发的纠纷。

房屋拆迁安置协议履行纠纷

拆迁人在安置房建设过程中擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，导致合同无法履行而引发的纠纷。

补偿标准问题

涉及房屋拆迁补偿金额的确定，通常依据市场评估价，具体标准可能因地区和房屋性质而异。

安置问题

关注安置房的位置、质量、面积是否与被拆迁房屋相当，确保被拆迁人的生活不因拆迁而下降。

法律程序遵循问题

拆迁方需遵循法律程序，包括发布公告、签订协议、提供合理的搬迁期限等。

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