二手房过户需要什么证件

进行二手房过户时，买卖双方需要携带以下证件：

卖方所需证件

身份证

户口簿

结婚证（如适用）

房产证

土地使用证或不动产证

婚姻状况证明（如离婚证、生效的法律文书等）

若房屋涉及多个共有人，需共有人到场签字或提供未到场权利人的公证委托书

买方所需证件

身份证

户口簿

结婚证（如适用）

契税完税证明

若买方离异，需提供离婚证、离婚协议及未成年子女的户口本

其他相关文件

转移登记申请书

申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）

房屋买卖合同

申请人（卖方）的婚姻状况证明复印件（核对原件）

代理人需提交经公证的委托书

若房屋涉及未成年人，需提供监护人的相关证明

建议：

在准备过户材料时，务必确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料不全或虚假而导致过户失败。

若买方或卖方不能亲自到场办理过户手续，需及时办理委托公证手续，确保过户流程的合法性和有效性。