房产过户怎么划算

房产过户的三种常见方式——继承、赠与和买卖，每种方式都有其特点和适用情况。以下是各种方式的详细比较：

继承过户

费用：仅需缴纳公证费和登记费，总计较低。例如，继承公证费约为200元，登记费约为280元，总费用不到500元。

适用情况：必须在房产所有人去世后进行，无法在生前完成过户。适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户。

赠与过户

费用：需要缴纳契税（一般为房屋总价的3%）、公证费、登记费和房屋评估费等。例如，总费用约为11830元。

适用情况：适用于房产购买时间较短的情况，且未来再次出售时，如果未满5年或不是唯一住房，可能需要缴纳高额的个人所得税。

买卖过户

费用：需要缴纳契税、营业税和个人所得税（如果房产未满5年）。例如，如果房产已满5年且是唯一住房，总费用约为24000元；如果房产未满5年，费用会更高。

适用情况：适用于房产购买时间较长的情况，且房产已满5年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税。

建议

继承过户是最省钱的方式，但必须在房产所有人去世后进行，适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户。

赠与过户适用于房产购买时间较短的情况，但未来再次出售时可能面临较高的个人所得税。

买卖过户适用于房产购买时间较长且房产已满5年且是唯一住房的情况，费用相对较高，但可以避免未来出售时的高额税费。

根据以上分析，如果考虑到未来可能的房产交易和税费负担， 继承过户是最划算的选择，但需注意其适用条件的限制。如果房产将在短期内再次出售，或者购买时间不足5年，可以考虑 赠与过户或 买卖过户，具体选择哪种方式还需根据个人实际情况和需求进行权衡。