依法征地需要遵循以下程序:
县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,启动土地征收。
预公告应包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容,并采用有利于社会公众知晓的方式发布,时间不少于10个工作日。
县级以上地方人民政府对拟征收土地开展土地现状调查,查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。
调查结果应与当地农村集体经济组织、农户、地上物产权人共同确认,并在征收范围内公布。
需被征地村集体及成员、村务参加,评估征地可能引起的社会稳定风险。
由相关部门拟定征地补偿安置方案,并公告征求村民意见。
根据公告内容,组织被征地的村民听证,确保被征地者的权益得到保障。
被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期间,持土地权属证书到当地政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
与被征地农村集体经济组织、农户签订征地补偿安置协议,明确补偿内容、方式等。
拟定征收土地等方案后,经市、县政府同意后逐级上报,最终由国务院或省政府批准。
征收方案经批准后,由县级以上地方人民政府发布土地征收公告,公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积及补偿标准等。
根据公告内容,作出征地补偿安置决定,明确补偿对象、标准、方式等。
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