在老家买房怎么贷款

在老家买房可以通过以下几种方式贷款：

商业性贷款

购房者可以直接向银行（如农行、农村信用社等）申请贷款，额度通常不超过10万元，具体额度和资质要求因地区而异。

房屋产权抵押贷款

农村房屋也可以办理产权证件，购房者可以将房屋产权抵押给银行申请贷款，一般抵押期限是一年，抵押率在50%到70%之间。

土地承包经营权贷款

随着农村土地确权，农民可以获得土地承包经营权证书，也可以将土地承包经营权抵押给银行申请贷款。

公积金贷款

如果购房者有住房公积金，可以申请住房公积金贷款，这是一种优惠贷款方式。

组合贷款

对于满足公积金贷款条件但额度不足的情况，可以申请个人住房的商业性贷款与公积金贷款的组合贷款。

其他抵押贷款

农民还可以用其他合法获得的资产（如汽车）作为抵押来申请贷款。

农村“三权”贷款

部分地区正在试行“农村集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权、农民住房财产权”抵押贷款，如果所在地区有此类政策，可以尝试申请。

贷款流程

选择房产

购房者选择合适的房产，并确认该房产是否获得银行的支持。

提交贷款申请

购房者向银行或指定律师事务所提交贷款申请，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，并取得交纳房款的凭证。

签订按揭合同

购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买保险，列明银行为第一受益人。

银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户手续。

银行放贷

办理房产抵押登记和保险后，银行发放贷款，买方开始按期偿还贷款。

建议

提前咨询：在选择银行和贷款方式前，建议先咨询当地银行或相关金融机构，了解具体的贷款政策和所需材料。

准备充分：确保所有必要的文件和证明材料齐全，以便顺利通过银行的审批。

了解政策：关注当地关于农村房屋贷款的最新政策，如“三权”贷款等，选择最适合自己的贷款方式。