四十年产权房子利弊（40年产权公寓到底要不要买？）

第一、土地年限：

现在市面上充斥的基本是40年产权的公寓（西安在售的我比较了解的就一个70年产权的），这个土地产权就相当于是你买了个房子，房子是你的，但是你房子下面的这块土地是你租来的，租期呢是40年（70年同理）。国家目前的政策是到期可以续租，但是具体是一次续多钱，续多长时间，这个根据每个地方要求不一样。

第二、供水、供电、供气、供暖还有物业费

供水：因为日常每天用水，但是用水量的话其实不太大，公寓一般都会在5.8元/吨(住宅在3.8元/吨）。

供电：基本从0.6-1.2都有（住宅0.49元，这个得注意了，现在家庭杂费开支电费是比较大的一块，夏天冬天空调用电量是比较大的）。

供气：大部分项目没有天然气入户（需要考虑日常做饭和洗澡）

供暖：公寓项目基本都是小区自采暖，部分接入市政。对于北方的冬天来说，没有暖气光靠开空调来取暖，那是没有灵魂的。

物业费：公寓项目一般都是采用一费制，就是把卫生费电梯费全部加到一起了。

总的来说，公寓日常费用总的来说要比住宅要高一些，但是从面积来说的话，公寓面积普遍偏小，算下来相差也不多。

第三、梯户比和公摊面积

梯户比：公寓的梯户比一般比较高，3梯12户、4梯16户、6梯18户（当然也有小的2梯3户4户）。梯户比大显而易见的坏处就是出行等电梯时间长。

公摊面积：现在现在大部分公寓的公摊面积还可以，不是那么夸张，一般在20-30%（住宅在18-30%）公摊是得房率大小的一大因素。

第四、交易税费

大部分人对公寓的认知都停留在公寓交易的税费高，但是具体高多少，怎么高很多人是不知道的。公寓再次交易的税费高其实主要表现在增值部分，也就是说：房子增值得越多，税费越多。主要是以增值部分来计算税费的，一般要达到20%-30%。一般来说公寓是长线投资，就是一直拿租金，位置好价格便宜的公寓，回报率还是很高的。

以上说了这么多公寓需要注意的问题，下面就讲讲买公寓的优点

第一、不限购

相信很多跟我一样的年轻人，常年在西安打拼，想在西安买个小房子，但是因为老家是农村的，户口不想迁过来。这边公司交的社保也不是很稳定，没有达到连续缴纳5年的要求！所以公寓不限购，这一点还是很吸引我的，

第二、不限贷

很多家庭因为住房贷款只能贷两套，而且第二套要求首付比例比较高。家里预算十几二十几万想要做个小投资，换车呢，买了就开始贬值不划算。又没有其他好的投资方案，那么就可以考虑买一个小房子，长期收租。也是个不错的方案。

第三、户型

公寓有着比较方正的户型，而且现在有不少都是5.4米层高的复式。40平面的小房子都可以做出80平上下两层的使用空间，而且可以做成上下两层来租给两家，收益更高一些，公寓设计改造空间很大，也是很多年轻人的最爱。

总结：40年产权公寓呢，缺点不少，优点同样很多。生活成本高，再次交易税费大。但是投资小，位置好（很多在地铁口跟前出租价格高，投资回报率高），不限购不限贷，户型也满足年轻人的需求。 总的来说，考虑好自己的需求，如果实在没有办法，公寓也是个不错的选择！