根据我国相关政策规定,在进行房产交易的时候必须要签订购房合同,以此来约束买卖双方的权利与义务。但是有些购房者在需要使用购房合同的时候,却怎么也找不到了,那么购房合同丢了有没有影响?购房合同丢了怎么办?
一、购房合同丢了有没有影响
购房合同丢了是有一些影响的,没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等),将不利于购房者向开发商主张权利。购房合同的作用如下:
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;
2、购房合同是按揭贷款的必备材料;
3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
二、购房合同丢了怎么办
购房合同丢了可以通过以下方法补救:
1、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订⼀份合同,这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。
2、预售登记后,办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个⽉期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订⼀份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。
3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同,除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外,购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议,并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发⽣改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发⽣变更,需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。
其实,购房合同丢了影响不大,及时采取相应的补救措施即可。
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