预售证没有怎么办

如果购买的商品房没有预售许可证，可以采取以下措施：

要求取消交易并退款

根据相关法律规定，未取得商品房预售许可证的开发商进行预售是非法的，所签订的合同无效。购房者有权要求开发商取消交易并申请退回房款。

协商与退房

购房者可以先与开发商协商，要求退房并赔偿损失。如果协商无果，可以通过司法途径解决，或向当地房地产经营主管部门投诉。

法律途径

如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，购房者可以主张双倍购房款的赔偿。此外，根据《城市商品房预售管理办法》和最高人民法院的相关解释，未取得预售许可证的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得预售许可证的，可以认定有效。

审查与维权

购房者在购房时应审查开发商的《商品房预售许可证》，以避免风险。如果发现开发商没有预售许可证，应及时采取措施维护自己的权益。

建议

及时沟通：首先与开发商沟通，了解未办理预售许可证的原因，并明确提出退房和退款的要求。

保留证据：购房过程中所有的沟通记录、合同、付款凭证等应妥善保存，以备后续维权使用。

寻求专业帮助：如果开发商不配合，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

通过以上措施，购房者可以有效应对未办理预售许可证的情况，保护自己的权益。