买二手房怎么纳税

买二手房需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

普通住宅：90平米以下按网签价的1%征收，90-144平米按网签价的1.5%征收，144平米以上按网签价的3%征收。

非普通住宅：按网签价的3%征收。

个人所得税

普通住宅：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收（或按成交价与原成交价差价的20%征收）；房产证颁发5年以后销售，且为家庭唯一住房，可免征所得税。

非普通住宅：与上述普通住宅的规定相同，但在满5年且为唯一住房的情况下，也可以免征所得税。

增值税

普通住宅：房产证颁发2年以内销售，按成交价（或评估价）与该房产原购入价的差额的5.5%征收；房产证颁发2年以后销售，免征营业税。

非普通住宅：房产证颁发2年以内销售，按成交价5.5%征收；房产证颁发2年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收。

印花税

住宅：90平米以下免征；90平米以上按成交价0.05%征收。

非住宅：按成交价0.05%征收。

土地增值税

普通住宅：免征。

非普通住宅：3年内按房屋成交总额×0.5%征收，3年至5年按房屋成交总额×0.25%征收，5年或5年以上免征。

交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%征收。

中介费

由买卖双方共同承担，费率通常在2%-3%之间。

建议

首套房且面积在90平米以下：主要缴纳契税（1%）和印花税（0.05%）。

首套房且面积在90-144平米：主要缴纳契税（1.5%）和印花税（0.05%）。

首套房且面积在144平米以上或非首套房：主要缴纳契税（3%）和印花税（0.05%）。

房产证颁发5年以内且非唯一住房：需要缴纳个人所得税（1%）或（成交价与原成交价差价的20%）。

房产证颁发5年以上且为唯一住房：免征个人所得税。

房产证颁发2年以内：普通住宅需缴纳增值税（5.5%），非普通住宅需缴纳增值税（5.5%）。

房产证颁发2年以上：普通住宅免征增值税，非普通住宅需缴纳增值税（成交价与原成交价差价的5.5%）。

建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算和缴纳信息。