房地产税怎么计算

房产税的计算方式主要分为两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

计税依据：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

从租计征

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

计税依据：以房产租金收入为计税依据。对于个人出租住房，租金收入计征的税率为4%。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余情况均从次月起缴纳房产税。

其他注意事项

对于独立地下建筑物和非独立地下建筑物，其计税方式有所不同，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

这些规定适用于大多数情况，但具体实施可能会因地区而异。建议在实际操作中参照当地的具体规定。