购买平房时需要注意以下几点：
仔细查看房本，确认产权人、房本面积、户型、门牌、权利类型、权利性质、用途、使用年限等关键信息。
确认是否有土地证，土地证上的面积多少。
确认产权是否清晰，是否有多个产权人，每一个产权人是否都签字同意出售。
提前确认所有费用，包括房款、出让金、土地契税、个税、房屋契税、营业税、过户测绘费、中介费等。
要求中介明确计算所有费用，避免后期纠纷。
平房交易后不能办理落户，因此购房前需要确认是否有其他落户方案。
检查房屋的水电、结构安全及周边环境，确保房屋没有重大质量问题。
确认土地使用权类型，是否为国有建设用地使用权，并了解土地使用年限。
平房必须作地籍调查，缴纳土地出让金，换成不动产证后方可上市交易。
由于平房不能贷款，必须全款购买，因此需要提前评估还款能力，选择合适的贷款产品。
平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，交易时以测绘面积为准。
交易过程中需要提供房屋测绘所出具的测绘页，并确保与原产权证测绘页一致。
签约时要注意将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，并在合同中写下来。
提供“三项证明”，包括房屋共有人同意出售的证明、抵押权人同意出售的证明、承租人放弃优先购买权的证明。
尽量取得买方贷款银行的放款承诺，确保交易顺利进行。
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