期房怎么退

期房退房的流程如下：

与开发商协商

首先，您需要与开发商进行协商，说明退房的原因，并尽量达成一致意见。如果开发商同意退房，双方可以签订解除购房合同的协议，并办理相关的退房手续。

提交退房申请及相关资料

在与开发商协商一致后，您需要提交退房申请，并提供相关的个人资料，如身份证、户口本等。如果已经办理了贷款，还需要带上贷款合同等相关文件。

办理退房手续

开发商在接到退房申请后，通常会在15日内为您办理退房手续。这包括退还您已支付的全部购房款，并协助您与贷款银行解除或终止合同。

索要违约金及相关税费

如果退房是由于开发商违约，您有权要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金通常包括房子全价款及相应的利息，以及您前期已支付的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等。

注销预购登记

在办理完退房手续后，您需要到房管局办理注销预购登记的手续，以确保房子正式从您的名下注销。

法律途径

如果与开发商协商无果，您可以通过法律途径解决退房问题。这通常意味着向法院提起诉讼，要求开发商履行退房义务并支付违约金。

建议

提前准备：在与开发商协商前，建议您准备好所有相关的合同、付款凭证和证明材料，以便在协商过程中能够清晰、准确地表达自己的诉求。

咨询专业律师：如果退房过程中涉及复杂的法律问题，建议咨询专业的律师，以确保自己的权益得到充分保障。

记录沟通：在整个退房过程中，建议您详细记录与开发商的沟通内容，以备不时之需。