公共面积是指住宅内为方便用户出入、正常交往、保障生活所设置的设施和服务空间所占的面积总和。具体包括以下部分:
连接各单元的走廊,供居民日常通行。
连接各楼层的楼梯,供居民上下楼使用。
楼层之间的公共区域,通常用于休息、交流等。
用于存放和供应生活用水的水箱及其相关设施。
安装电梯的房间,供居民使用电梯上下楼。
电梯的井道,电梯运行的空间。
用于投放垃圾的专用管道或房间。
用于变压和配电的设施房间。
安装各种设备的房间,如水泵房、风机房等。
建筑物入口处的公共区域,通常有接待台、鞋柜等设施。
连接各个房间或区域的走廊。
建筑物的地下部分,通常用于停车、设备存放等。
用于安保人员值班和警卫的房间。
如公共卫生间、公共厨房、物业管理用房等。
此外,公用面积还包括各套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。需要注意的是,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房,以及作为人防工程的地下室等建筑面积,不能作为分摊面积。
在购买商品房时,房产商会把公用面积分摊给用户,计入用户的建筑面积。购房者在购买商品房时,应仔细了解公用面积的具体构成和分摊原则,以确保自己的权益。
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