没有收房物业费怎么算

关于没有收房的物业费计算，可以得出以下结论：

因房屋质量问题未收房

如果房屋因质量问题不符合交房条件而未收房，则在这段质量整改期间，物业费应由建设单位承担。

因业主原因延迟收房

若房屋已符合交房条件，但因业主自身原因延迟收房，则延迟收房期间的物业费应由业主承担。

未实际居住的情况

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，即使未实际居住，业主也需按照物业服务合同的约定支付物业费。法律依据：《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

开发商未如期交付

如果开发商未如期交付房屋且未通知入住，业主无需承担物业费。若开发商已通知业主办理入住手续，则从接到通知并开启相关手续之日起，物业费开始征收。

长期未收房

对于长期未收房的情况，空置房屋需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定。对于未完工建筑，业主可依法及合约向物业公司申请降价，折扣率在15%-30%之间。产权变更后未及时入住的，经物业同意，可按70%支付物业费。

地方政策差异

具体的收费标准及减免权利需依据合约和地方政策确定。例如，在青岛，空置房在6个月内免交物业费，6个月以上按照合同约定的60%交纳。

建议

与物业公司沟通：了解当地的具体政策和合同条款，确认未收房期间的物业费缴纳情况。

保留证据：在办理收房手续时，确保所有相关文件和证据齐全，以便在需要时提供。

及时入住：如果条件允许，尽量提前入住以减少物业费的支付。

这些规定和条款可能会因地区和具体物业服务合同的差异而有所不同，建议在实际操作中咨询当地物业管理部门或相关法律专业人士以获得最准确的指导。