办理退房要多久退款

办理退房退款的时间主要依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十五条的规定，具体如下：

一般情况

买房人在提出退房申请后，开发商应当在 15日内退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

特殊情况

如果双方有特别约定，退款时间可能会延长至30个工作日。

如果开发商未能按时退款，购房者可以要求开发商支付违约金，具体金额和支付方式应根据购房合同约定执行。

建议

提前规划：购房者在决定退房前，应提前与开发商沟通，了解具体的退款流程和所需时间。

书面申请：确保退房申请以书面形式提出，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时作为依据。

关注进度：在提交退房申请后，定期与开发商联系，了解退款进度，确保按时到账。

总之，一般情况下，办理退房退款的时间为15日内，但具体时间可能会因实际情况有所延长。购房者应提前规划并严格按照合同约定办理退房手续。