二手房买卖怎么上税

买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

住宅90平米以下：网签价×1%

住宅90-144平米：网签价×1.5%

非住宅：网签价×3%

营业税

普通住宅房产证颁发2年以内销售：成交价（或评估价）与原购入价的差额×5.5%

普通住宅房产证颁发2年以后销售：免征营业税

非住宅房产证颁发5年以内销售：成交价×5.5%

非住宅房产证颁发5年以后销售：成交价与原成交价差价的5.5%

个人所得税

房产证颁发5年以内销售：成交价×1%（或成交价与原成交价差价的20%）

房产证颁发5年以后销售，且能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房：免征所得税

印花税

住宅90平米以下：免征

其他：成交价×0.05%

评估费

一般为成交价的0.5‰以内，具体费率地方不同有所不同。可能包括在中介费中或由房地产交易中心代收

中介费

一般为成交价的0.5-2.5%，具体费用根据中介公司的收费标准而定。如果只需要中介代办产权证，则费用约为200元左右

交易手续费

按每平方米建筑面积2.5元计算

增值税及附加

房屋未满2年：增值税及附加=网签价÷（1+5%）×5.65%

房屋已满2年，普通住宅免征，非普通住宅：增值税及附加=（合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用）×5.65%

建议

买方：在签订二手房买卖合同时，应明确约定税费由谁承担，以避免后期纠纷。一般来说，市场成交惯例是买家承担所有税费，但可以在交易过程中协商。

卖方：在房屋出售前，应准备好相关证明文件，如房产证、身份证等，以便在交易过程中顺利缴纳税费。同时，考虑到中介费和评估费等额外费用，选择正规的中介机构进行交易可以节省不少时间和精力。