农村房产怎么过户手续

农村房屋过户需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是详细的步骤和注意事项：

确认过户条件

房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转。

准备相关材料

房子买卖登记申请书。

申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。

农村房子的《房屋所有权证》。

《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》。

房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。

村委会同意买卖过户的证明。

进行测绘和评估

双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。

然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。

缴纳税费

根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。

办理过户手续

携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。

相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。

领取新的产权证书

过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。

注意事项：

继承过户：如果房屋是通过继承方式过户，需要提供继承公证书，且不受户籍限制。

转让过户：转让过户要求受让方必须是本村或本集体经济组织的成员，以保障集体土地资源的稳定。

赠与过户：赠与房屋必须办理公证，并提交赠与合同及公证书等相关材料。

建议在办理农村房屋过户时，所有材料和手续都应严格按照当地政策和规定进行，以确保过户过程的合法性和有效性。