单位房怎么征收

单位房的征收通常涉及以下步骤和注意事项：

征收流程

申请领取房屋拆迁许可证：建设单位需要申请领取房屋拆迁许可证。

发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门会发布拆迁公告，通知拆迁范围内的房屋所有权人与被拆迁人。

签订拆迁补偿安置协议：拆迁人与被拆迁人需要签订拆迁补偿安置协议。

补偿方式

货币补偿：被征收人可以选择货币补偿，补偿金额通常根据当地的拆迁补偿标准或集资比例确定。

产权调换：被征收人也可以选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

搬迁费和临时安置费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

产权确认

确认产权归属和数量：对于单位产权房屋，首要任务是确认产权，分清产权的归属和数量。

确认房屋用途：确认房屋的用途，因为不同用途的房屋有不同的补偿标准计算方法。

缴纳房产税

房产税征收方式：单位房产税的征收方式包括从价计征和从租计征。从价计征是依据房产余值征税，从租计征则是依据房产租金收入征税。

纳税人：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人都是房产税的纳税人。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：政府作出房屋征收决定应遵循该条例规定的程序，包括项目启动、暂停办理新建、扩建、改建和改变房屋用途的手续、组织调查登记、拟定征收补偿方案、征求公众意见、社会稳定风险评估、听证会、未经登记建筑的调查认定和处理等。

建议在单位房征收过程中，被征收人应详细了解相关政策和程序，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。