住房贷款需要什么材料

办理住房贷款需要准备以下材料：

申请人与卖方签订的购房意向书和 30%以上购房收据或其他证明文件。

申请人的有效身份证件，包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证等，以及配偶的身份证件（如已婚）。

婚姻状况证明，如未婚声明、结婚证、离婚证或法院判决书等。

房产共有人愿意抵押房产的证明（如适用）。

收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料，包括工资收入证明、银行流水明细、租赁收入证明、其他权利凭证等。

其他资产证明，如定期存单、国债、投资保险单、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单等（如适用）。

开发商签署的购房合同原件。

首付款收据及与房地产开发商签订的购房合同。

个人征信报告，以证明信用状况良好。

贷款银行认为必须提交的其他资料。

建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取更详细的指导和要求。