银行商贷需要什么条件

银行商贷的条件如下：

申请人资格

必须是有完全民事行为能力的自然人。

具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

户籍与居留

具有城镇常住户口或者有效留居身份。

在贷款经办行所在地拥有固定住所，有常住户口或有效居住证明。

职业与收入

具有稳定的职业和收入。

收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。

借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房。

信用记录

信用良好，无重大不良信用记录。

借款人及其配偶需授权查询人民银行个人征信系统。

还款能力

必须具有按时足额偿还贷款本息的能力。

有些银行会要求申请人提供银行认可的工作抵押或者质押，或者提供有偿还能力的担保人。

其他要求

同意以所购住房为抵押担保。

借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

贷款用途明确合法，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发。

其他附加条件

借款人具有法律效力的身份证件，如居民身份证件、户口本、军官证或其他有效居留证。

已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。

借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。