买房按揭不通过怎么办

如果买房按揭不通过，可以采取以下措施：

核实原因并补充材料

首先，与银行工作人员沟通，了解贷款审核不通过的具体原因。

如果是因为材料不全，尽快补齐所需材料。

更换贷款银行

尝试更换几家贷款银行，因为不同银行对贷款资料的审批标准可能不一致。

与卖方协商

由于贷款无法通过意味着卖方无法收到房款，构成违约，因此需要与卖方协商，争取对方的配合和耐心等待解决方案。

解约

如果贷款办不下来是因为购房者的原因，可能需要承担违约责任。

如果是因为开发商的原因，如销售未具备销售条件的房屋，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

如果双方均无过错，因不可归责的事由导致贷款无法办理，可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

寻求专业帮助

可以考虑找中介帮忙解决问题，或者花点钱通过非正规途径办理贷款。

提高自身信用和还款能力

如果贷款被拒是因为个人信用或偿还能力问题，可以通过提高收入流水、降低负债率等方式改善信用状况，以增加贷款成功率。

寻找担保

可以寻找资质好的亲属朋友或担保公司为自己的贷款提供担保，以提高贷款审批的通过率。

法律途径

如果因开发商或银行的原因导致贷款无法办理，且合同中没有明确约定，可以通过法律途径主张自己的权益，包括请求返还首付和定金。

建议根据具体情况选择合适的解决方案，并在整个过程中保持与银行或卖方的良好沟通，以便尽快解决问题。