上海今年第五批土拍首日揽金超191亿 杨浦东外滩楼面价突破9.55万元/平

财联社6月20日讯（记者 王海春）上海今年上半年体量最大的土地拍卖，于周四开启。

6月19日，上海举行2025年第五批次土拍。上海本批土拍共出让6宗地，分两日出让，其中19日出让5宗地块，分别位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、金山区；20日出让1宗，位于浦东新区。

首日土拍中，5宗地块起始总价177.65亿元，最终，这5宗地全部成交，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。

中指院上海数据公司总经理张文静介绍，本场土拍共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，7家国企，1家民企。在今日举行的土拍活动中，保利发展连落两子，拿地金额超66亿元。

分地块来看，今日最热门的地杨浦区东外滩地块，即被保利收入囊中。

公开资料显示，杨浦区C090101单元01C5-02住宅用地出让面积为14655平方米，规划建筑面积36637平方米，起拍价26.76亿元，起始楼面价73039元/平方米。

上述地块吸引了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口及财投联合体、华润置地及中能建联合体共6家竞买人参与竞价。经过95轮角逐，该地块最终由保利发展以35亿元的价格摘得，成交楼面价95530元/平方米，溢价率30.79%。值得一提的是，这一楼面刷新了杨浦区住宅用地单价纪录。

另外，在与天安、联发集团及象屿地产联合体经过40轮竞价后，保利发展还以31.4亿元的价格竞得闵行区颛桥地块，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%。

“土拍热度，很大程度与地块所处区位，以及房企对项目未来去化预期和收益情况等因素密切相关。上海本批土拍中不乏优质地块，杨浦东外滩地块之所以引发房企角逐，即是因为其具有明显的地段优势。”58安居客研究院研究总监陆骑麟称。

今日成交总价最高的地块，为宝山区南大多用途组合用地。

宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，共包含6个子地块，其中90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块。这一体量庞大的组合地块，出让面积约9.86万平方米，建筑面积约32.15万平方米，起始出让总价81亿元。

最终，中建东孚以81.95亿元的价格，竞得该组合地块，成交综合楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。

就中建东孚本次为何展开如此大规模的投资，业内人士认为，这或与其试图提振业绩的打算有关。

“中国建筑旗下的地产业务主要有两个盘子，一是中海地产，另一个是被称为‘中建八子’的八大工程局的地产平台。这其中，总部位于上海的中建八局，其地产业务平台即为中建东孚。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。

其指出，按“中建八子”各局近几年净利润和投资情况，中建东孚在产品端出现一些问题，部分项目的阶段性表现并不理想，去化遇到阻碍，也对其业绩形成了影响。而中建东孚本次重仓宝山，或意在打一个“翻身仗”。

在陆骑麟看来，从今日上海土拍表现来看，土地出让规模大，也保持了一定热度，但总体上相对平淡，所拍地块均未出现特别高的溢价。

“一些位于远郊区域的项目，如果开发商自身产品力不足，这些区域的部分项目可能会面临去化压力，这使得房企在郊区拿地时，相对谨慎。整体而言，按区位情况，位置好的地块，引发房企激烈争夺，因而今日土拍市场的表现，也呈现出冷热不均的分化。”陆骑麟向记者表示。

易居研究院副院长严跃进指出，本批土拍中有体量不小的地块位于近郊区市场，反映出在供应端，更多立足于购房者刚需和改善型需求的导向，而今日所出让地块全部成交，说明房企仍然看好这些区域市场未来的发展空间。

张文静也认为，上海五批次土拍仍延续了热度。“本批所出让优质地块，未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场将愈加稳固。”

（财联社记者 王海春）