潮新闻客户端 记者 岑天宇
2025年一季度杭州市区共出让32宗涉宅地,出让建面203.5万㎡,成交金额595.1亿元,平均成交楼面价29246元/㎡。
与2024年全年涉宅地成交金额1169.0亿元相比,达到50%以上,土地成交进程大幅加快。
截至4月7日,其中共有17宗涉宅地在年内就完成了项目公示,公示率为53%,平均公示周期为32.5天。
一季度中除3月25日和28日两批次外,杭州市区仅7个项目处于未公示阶段。已完成公示的17个项目,公示时间从8天到57天不等。
按项目业态来看
高低配比例不断提高
今年一季度还公示了2024年拿地的13个项目,与2025年内公示的17个项目,合计为30个项目。其中规划高低配项目的共有13个,比例达到了43%。
13个项目中,其中不乏容积率超过2.5的项目规划高低配住宅,比如国泰世纪新街项目规划2幢高层和10幢叠排,滨江房产市北项目规划6幢高层和4幢叠排,英冠世纪城南项目规划3幢20+1F高层和3幢5F联排,滨江房产湖墅项目规划7幢高层和6幢叠排。
其中容积率最高的为2.7的滨江房产奥体项目(奥体博览中心单元BJ1706-10地块),项目规划为7幢高层和2幢叠排。
导致高低配项目增加的原因,一方面是地块容积率不断降低所致,另一方面是因为杭州限价放开之后整体产品溢价天花板空间打开。
滨江奥体项目效果图
按计容新规来看
架空层车库项目增加
2024年12月13日,《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式发布后,新成交的出让项目,主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等配套设施不计容。
中天&海威北干东项目(北干东单元XSCQ20A-14地块)为杭州计容新规政策后“首个”公示规划的项目。
根据公示,新规后的规划亮点满满,不仅有大门厅和风雨连廊,还有中央水景、多重景观构架等品质细节。值得注意的是,技术指标中还提到“不计容建筑面积达3215.76㎡。
除此之外,新规后小区架空层车库项目增加,截至目前杭州有第3个架空层车库项目,分别为兴耀&滨江&贝壳下沙项目、华润云城项目和大家安琪儿项目。其中,兴耀&滨江&贝壳下沙项目和大家安琪儿项目均设置为全小区架空。
兴耀&滨江&贝壳下沙项目设置为架空层层高9.1米,其中架空层车库层高为5.1米,架空层高4米。
华润云城项目则为高层区域全部抬高做架空层车库,另外设置一层地下车库。
大家安琪儿项目同样为全小区架空,架空层层高11.6米,其中架空层车库层高为6米,架空层高5.6米。
兴耀&滨江&贝壳下沙项目效果图
大家安琪儿项目效果图
按公示时间来看
最快公示8天 最慢57天
量执良渚文化村项目和保亿&国丰江南科技城南项目均为一季度最快公示项目,从拿地到公示仅过去8天。
根据公示,量执良渚文化村项目规划5幢联排和4幢叠排。 项目案名为量执·安云玖院,目前还处于未售阶段。
根据公示,保亿&国丰江南科技城南项目规划9幢高层和12幢叠排。 目前项目案名未出。
博策双桥项目为一季度最慢公示项目,从拿地到公示过去57天。根据公示,项目规划15幢叠排。目前项目案名未出。
公示情况图
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