二手房房龄怎么算

二手房的房龄通常是从房屋竣工验收合格交付使用之日起算。具体来说，房龄是从开发商拿到土地开始，直到房屋被交付给买家使用的时间段。以下是计算二手房房龄的步骤：

1. 确定开发商拿地时间。

2. 查找房屋竣工验收合格并交付使用的日期。

3. 从开发商拿地时间到房屋交付使用的时间，即为二手房的房龄。

如果需要查询二手房的准确房龄，可以采取以下方法：

到房产管理部门查询底档。

查看房产证上的办理时间，商品房一般往前推一两年，单位房则推两到三年。

向街坊邻居或小区老住户询问。

需要注意的是，房产证上的日期通常反映的是房屋所有权发生变更的时间，并不直接代表房龄。此外，二手房的房龄会影响到贷款的年限，通常贷款年限加上房龄总和不得超过法定最长年限（如居住用地的70年）。