卖房合同注意哪些问题

签订卖房合同时，应注意以下细节：

双方当事人的身份信息

确保买卖双方的身份信息清楚属实，避免身份冒用或虚假交易。

房屋产权和使用权的条款

明确房屋的产权归属，是否有抵押或其他权利瑕疵，确保房屋产权清晰。

房屋状况

合同中的房屋信息应与房屋产权证上的内容一致，若产权证尚未办理，可以参照《商品房买卖合同》的内容进行约定。

时间、价格、地点、不可抗拒力的条款

明确约定交易的具体时间、地点，以及不可抗拒力情况下的处理方式。

售后物业管理和违约责任的条款

明确约定物业管理的相关事项，以及违约责任的承担方式和违约金、定金、赔偿金的计算与给付。

房款支付方式

明确约定房款的支付方式，包括定金、首付款、尾款的支付时间、条件和金额，以及是否可以通过贷款支付尾款。

购房尾款

若买方需要向银行申请贷款支付尾款，建议在合同中特别约定，若贷款未按时到位，买方应一次性支付所有尾款或卖方有权解除合同。

交房情况

明确约定交房时间、条件及相关费用的支付，确保房屋在交付时满足约定条件。

费用承担

明确约定各种税费（如契税、个人所得税等）和其他费用（如物业费等）的承担主体。

新产权证保管

建议在过户后至办理完备按揭贷款手续前，约定新产权证由房产中介保管，以降低卖方的风险。

按揭贷款材料期限

明确买方备齐按揭贷款所需材料的期限及申请办理抵押贷款的期限。

合同一致性

如果在房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，应明确约定如何处理，以避免产生争议。

违约责任

明确违约情形及违约责任，同时约定守约方维权的费用由谁承担，确保合同的履行。

手写补充约定

若有额外约定，建议以书面形式进行，并由双方签字确认，以确保条款的有效性。

通过以上细节的仔细审查，可以有效避免卖房过程中可能出现的纠纷，确保交易的顺利进行。建议在签订合同时，双方当事人充分沟通，并在必要时咨询专业律师的意见。