开发商为什么借高利贷

开发商借高利贷的原因主要有以下几点：

市场预期：

部分开发商和相关机构投资者认为房地产市场很难下跌，预期政府调控会松绑。因此，他们通过借高利贷来下赌注，希望依靠“高利贷”熬过政策调控期，以便在地价和房价报复性反弹时获得高额利润，抵消“高利贷”的影响。

资金压力：

由于中小开发商资质较差、资金实力较弱，银行融资难度较大，导致他们不得不求助于民间高利贷。这些高额的利息和融资成本已经吃掉了很多开发商预期中的利润率。

项目垫资：

开发商通常要求建商垫资建设，如果遇到市场调控或销售策略失误，房子不好卖，无法及时回款，一些无实力的开发商就会通过借高利贷来维持基本的运转。

短期融资：

在融资环境比较宽松的时候，开发商还能够通过高利贷进行短期融资，以应对短期内的资金需求。然而，一旦市场行情低迷，融资环境发生变化，融资变得越来越困难，开发商将面临更大的还款压力。

高杠杆运作：

开发商为了获取更多的资金来支付项目，可能会将土地和房屋所有权分开，冒着多次抵押土地和房屋的风险。这种高杠杆运作一旦出现问题，很容易导致资金链断裂，楼盘烂尾，进而引发一系列连锁反应。

综上所述，开发商借高利贷主要是由于他们对市场预期的乐观、资金压力、项目垫资需求、短期融资需求以及高杠杆运作的风险等多方面因素所致。然而，这种高风险行为一旦出现问题，将对开发商自身以及整个房地产市场造成严重的负面影响。