土地登记有哪些特点

土地登记的特点主要包括以下几点：

统一性

土地登记是对土地权利的公示，主要公示每宗地的土地权属状况和相邻地的相互关系。在我国，土地登记按行政区划分管辖区域进行。

唯一性

每宗土地只能有一个明确的土地权属，确保土地权利的唯一性和排他性。

完整性和连续性

土地登记必须统一进行，不能分割。登记事项变更时，应及时办理变更登记手续，以保持土地资料的连续性和完整性。

强制性

当事人的土地权利必须依法登记，未登记的土地权利不受法律保护，并可能受到处罚。

可信性

土地登记是人民政府的行政行为，经过法定程序审查、批准，并颁发土地证书，确保了土地登记的真实可靠和公信力。

设定登记

设定登记的土地权利是一宗地上新设定的，且未经确认登记的。设定的土地权利必须符合国家法律法规及政策的规定，并具备合法的土地权属来源文件。

保护性

土地登记制度通过登记保护土地权利人的合法权益，防止土地权利纠纷和不法侵害。

阶段性、区域性和集中性

土地总登记是在一定时间内对辖区内全部土地或特定区域内土地进行的全面登记，具有阶段性、区域性和集中性的特点。

行政确认和物权法定公示

土地登记是土地管理部门代表政府依法确认土地权利归属关系的行为，类似托伦斯登记制度，具有行政确认和物权法定公示的性质。

这些特点共同构成了我国土地登记制度的基石，确保了土地权利的法律效力和可靠性。