怎么测预售面积

预售面积的测量主要分为两个步骤：

第一次测量

依据：按照建筑设计图进行预测。

目的：得出预测的建筑面积，用于办理“商品房预售许可证”并进行预售备案。

第二次测量

依据：商品房经规划部门竣工验收合格后，由测绘公司到实地进行测量。

目的：得出实测建筑面积成果，该成果即为产权建筑面积。

测量内容

套内建筑面积：包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

分摊的公用建筑面积：包括楼房外立面等公共部分的面积。

注意事项

法律法规：预售面积的计算应依据规划和合同约定，确保购房者权益不受侵害。如有疑问，建议咨询律师或房产机构。

误差处理：如果预售面积与实际交付面积存在误差，且误差比例超过3%，购房者可以要求开发商退房。

通过以上步骤和注意事项，可以确保预售面积的测量准确无误，保障购房者的合法权益。