房屋满两年的计算标准主要依据以下几种情况:
商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期,孰先原则计算是否满2年或满5年。
应按照更名前的日期界定是否满2年或满5年。
以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期中哪个日期在前为准,计算房屋满5年或满2年。但需要查验收据的章或购房合同的章要一致,收据才有效。
按照赠予前的日期界定是否满5年或满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或满5年。
具体计算标准
以取得房产证的时间为准:房屋满两年具体以取得房产证的时间为准,契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税发票完税证明时间为准。
契税发票完税证明时间:在实际操作中,若房产证书上所记录的时间与契税缴纳日期不相符,则应遵循“先来后到”的规则进行判定。若房产证书上所载的时间确实早于契税缴纳日期,则需根据房产证书上所记载的时间为准来判断该房屋是否已满两年。
结论
房屋满两年的计算主要依据取得房产证的时间,若契税发票完税证明时间早于取得房产证时间,则以此为准。在实际操作中,若存在时间不一致的情况,应遵循“先来后到”的原则进行判定。
相关文章
在全面推进健康中国建设的战略背景下,医疗行业数字化转型进入深水区。随着《关于进一步加强医疗机构电子病历信息使用管理的通知》等政策落地,建立覆盖电子病历全生命周期的安全防护体系已成为刚性合规要求。当前医疗机构面临账号认证防护薄弱、纸质文件流转效率低下、敏感数据跨系统传输风险、关键操作时间可信度不足等安
2025-07-25 00:04:00南方日报讯 (记者/石磊 刘倩 通讯员/南宣)7月8日起,南航在广州—北京大兴往返航线推出“极速一刻 自在登机”(下称“一刻登机”)服务,此航线取消了值机柜台停止办理手续(值机截载)的时间要求,只需在航班登机口关闭前,即航班计划起飞时刻之前15分钟完成安检并抵达登机口登机即可。“一刻登机”服务是南航
2025-07-09 08:12:00内蒙古自治区第35届草原那达慕锡林浩特市文体旅游赛事活动预告来了~一、活动主题歌游内蒙古·天天那达慕二、活动时间及地点(一)时间:7月5日—8月31日,内蒙古自治区第35届草原那达慕7月19日上午开幕,共3天。(二)主会场:锡林浩特市锡林郭勒草原那达慕风情园(三)分会场:贝子庙广场、锡林广场、马都核
2025-07-07 14:39:00全媒体记者 张静 孔莉随着高考落下帷幕,“后高考经济”逐渐升温,驻马店市电子产品市场迎来了销售热潮。6月11日,记者在乐山路与解放路交叉口的一家电子产品卖场看到,店内人头攒动,热闹非凡,前来挑选电子产品的高考生和家长络绎不绝。“俺弟弟前几天参加高考,已经考完了,现在也满18岁了,想给他送一份成人礼,
2025-06-12 10:47:00【西青区预警信息发布中心】西青区气象台于2025年06月08日17时05分发布陆地大风蓝色预警信号:预计明天中午至傍晚,我区所有街镇将有北风3级阵风6-8级,傍晚至前半夜,将有北风4-5级阵风6-8级,请有关单位和人员作好防范准备。明天我区将有分散性雷阵雨天气预警预计明天中午至傍晚我区将有分散性雷阵
2025-06-08 20:53:00