房屋满两年以什么为准

房屋满两年的计算标准主要依据以下几种情况：

商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或满5年。

夫妻更名（包括离婚析产）的房产

应按照更名前的日期界定是否满2年或满5年。

房改房

以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期中哪个日期在前为准，计算房屋满5年或满2年。但需要查验收据的章或购房合同的章要一致，收据才有效。

赠与的房产

按照赠予前的日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或满5年。

具体计算标准

以取得房产证的时间为准：房屋满两年具体以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

契税发票完税证明时间：在实际操作中，若房产证书上所记录的时间与契税缴纳日期不相符，则应遵循“先来后到”的规则进行判定。若房产证书上所载的时间确实早于契税缴纳日期，则需根据房产证书上所记载的时间为准来判断该房屋是否已满两年。

结论

房屋满两年的计算主要依据取得房产证的时间，若契税发票完税证明时间早于取得房产证时间，则以此为准。在实际操作中，若存在时间不一致的情况，应遵循“先来后到”的原则进行判定。