代建

代建工程主要涉及的税种包括 增值税、土地增值税和企业所得税。具体税收处理如下：

增值税

如果施工企业将发票开具给委托建房单位，且满足代建业务认定条件，则按照“销售不动产”征收增值税。

如果不满足代建业务认定条件，则按照“销售不动产”征收土地增值税。

垫资款可以作为土地价款的构成部分，在计算增值税时实行土地部分差额纳税。

土地增值税

在项目完工移交委托方时，应按“销售不动产”缴纳土地增值税。

企业所得税

垫资款作为和取得收入直接相关的成本，可以在计算企业所得税时税前扣除。

其他税种

根据相关地方税务机关的规定，代建工程还可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

建议

代建工程的税收处理需要根据具体业务模式和当地税务机关的规定进行详细分析和规划，以确保合规并优化税务成本。

建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税收指导和计算方法。