房贷审批会查哪些

房贷审批会综合考虑多个因素，以下是一些主要的审查内容：

信用记录：

银行会查看借款人的信用报告，了解其过去的贷款和信用卡使用情况，以及是否有逾期还款等不良记录。良好的信用记录是获得房贷的重要前提。

收入状况：

银行会要求提供收入证明和银行流水，以评估借款人的还款能力。通常要求月收入大于等于房贷月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入大于等于（现有贷款+房贷月供）的两倍。

负债比率：

银行会核查借款人的现有负债情况，包括其他贷款和信用卡债务，以确定其负债比例是否合理。

婚姻状况：

已婚人士需要提供结婚证，银行会审查夫妻双方的征信情况和收入状况。离婚人士则需要提供离婚证。

现有房屋状况：

如果借款人已有房屋，需要提供相关证明和还款记录，这会影响到新房贷的首付比例和利率。

职业与稳定性：

银行会评估借款人的职业稳定性和收入来源的可靠性，频繁跳槽或收入不稳定可能会影响贷款审批。

购房合同与房产价值：

银行会审查购房合同的真实性和合法性，并对拟购买的房产进行评估，以确定其市场价值和抵押价值。

年龄与健康状况：

虽然这不是所有银行都会严格核查的，但年龄和健康状况有时也会被考虑在内，尤其是在申请较大额度的贷款时。

其他因素：

银行还可能考虑借款人的其他因素，如职业限制、五险一金缴纳情况等。

综上所述，房贷审批是一个综合性的评估过程，银行会全面审查借款人的信用、收入、负债、婚姻、房产等多个方面，以确保贷款的安全性和申请人的还款能力。建议在申请房贷前，借款人应提前准备好所有相关证明材料，并保持良好的信用记录。