析产怎么流程

析产，通常指的是财产共有人通过协议或法律程序将共同财产分割为各自所有。以下是析产的基本流程：

办理析产公证

到公证处办理析产公证，如果已有离婚判决书或离婚协议则无需办理公证。

办理转绘

到交易中心办理房产转绘手续。

办理免征契税申请

到房管局办理免征契税申请，大约需要10个工作日，各区略有不同。

办理析产登记手续

到房管局办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

取证

领取新房产证和他项权证。

特殊情况

法院诉讼：当共有人对财产分割无法达成一致时，可向人民法院提起析产诉讼。在法院受理后，需进行析产公证并办理相关手续，如析产登记和抵押权等。法院将根据法律规定和案件事实，确定共同财产的范围和价值，并依照《民法典》规定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。判决执行后，根据判决结果进行财产分割或转移登记。

注意事项

如果房产在离婚判决或离婚协议中已经明确归属，则可以不再办理析产公证。

办理析产时需要提交包括离婚判决书、身份证、购房契约等相关文件。

每个流程所需时间不同，一般总共需要约10个工作日。

以上流程仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况有所差异，建议咨询当地相关部门获取详细指导。